商铺买卖合同共有几份

在商铺买卖合同签订中，通常会根据实际需求确定合同份数。一般情况下，合同至少准备三份。

首先，卖方和买方各执一份。这是保障双方权益的基础，双方可依据合同条款履行各自的权利和义务，在出现纠纷时，手中的合同也是重要的证据。

其次，房地产管理部门需要留存一份合同用于备案。备案是为了规范房地产交易市场，保障交易的合法性和安全性。房地产管理部门通过备案，对商铺交易的相关信息进行登记和管理。

若涉及贷款购房，贷款银行也会要求留存一份合同。银行凭借合同了解交易详情，作为贷款审批和发放的依据，在贷款存续期间，合同也是银行监督借款人履行还款义务的重要文件。

此外，如果有中介参与交易，中介方通常也会留存一份合同。中介留存合同便于跟进交易流程，同时也是其提供服务的记录。所以，商铺买卖合同一般会准备三到五份，具体份数可根据实际交易情况调整。

商铺买卖交易要注意什么

购买商铺前应向房屋所在区的房产交易中心查询所屋的权属状况，严格审核开发商是否具备土地开发到房产销售的一切证照，包括是否、是否受司法限制等，在签订商铺时注意：

1、房屋用途。看是否确实为商用，并在合同中注明;

2、公用分摊面积。商铺的一般在30%-40%，甚至50%。因此对买铺者来说，购铺单价高于住宅房，如果允许在一定范围内的误差，也可能带来价格上几万元的变动，建议购房者选择按使用面积计单价的方式，并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，让开发商在中约定好当商铺公摊面积过大或过小时的解决办法;

3、物业管理。许多购房者与开发商的纠纷都集中体现在商铺的物业管理上，这也是购房者在购买商铺时极易忽略的环节;

4、交房条件。商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要，在签订商铺合同时应特别约定物业的平面格局、楼板承重、、消防、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时注意验收;

5、房产商的承诺需注意。相当一部分人在购买商铺时看中的是房产商的承诺，如售后包租，每年的收益率百分之几。有一点要注意的是，根据建设部《销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。房地产市场风险较大，购房者要慎重评估房产商的承诺兑现的可能性有多大;

6、贷款与其他税费方面。商铺贷款低，年限短，相对较高，而银行对商铺贷款者资质的审核比住宅严格，因此，购房者应考虑到贷款不能实现时所面临的压力;购买商铺应缴纳总房价4%的，另外还有合同、营业税、以及等。