退房协议签订后多久能拿到退款

1、按协议约定时间退款：若退房协议中明确规定了退款的具体时间，如签完协议后15个工作日内退款，那么就应按照约定的时间进行退款。

2、未约定时的常见情况：若协议未明确规定具体天数，通常在双方完成退房手续，包括房屋交接等相关事宜，并将相关资料提交给付款方后，付款方应在合理期限内支付退款。这个合理期限一般不超过30个工作日，但也可能因具体情况而有所不同，如涉及复杂的财务结算流程或争议解决等情况，可能会适当延长。

3、受退款方式影响：如果是银行转账退款，快则1-2个工作日，慢则3-5个工作日甚至更久，具体受银行处理速度影响。若通过支票退款，还需考虑支票兑现时间，所需时间可能更长。

4、特殊情况导致延迟：若退房过程中存在争议或纠纷，例如租客未按照协议约定清理房屋、损坏房屋设施等情况，导致需要扣除相应费用，那么退款时间可能会相应延长，需等双方协商解决争议并确定最终退款金额后再进行退款，这个过程可能需要数周甚至数月时间。

购房者在退房协议中应明确哪些退款相关条款

1、退款金额：明确应退还的款项具体构成，通常包括购房者已支付的首付款、已还银行贷款本金部分、购房定金等。若因开发商违约导致退房，还应明确开发商需退还购房者支付的相关税费，如印花税、购房契税、交易手续费等，以及首付款和月供的利息，即从支付日到开发商归还日的利息收入。

2、退款时间：约定具体的退款时间节点，可选择以工作日或自然日为计算单位，明确是在协议签订后的一定期限内退款，还是在完成房屋交接、相关手续办理完毕后的若干日内退款。如“甲方应在本协议签订之日起15个工作日内，将乙方已支付的购房款退还给乙方”，或“甲方应在收到乙方交付的房屋及相关凭证，并办理完合同备案注销手续后的10个工作日内退还购房款”。

3、退款方式：确定具体的退款方式，如银行转账、支票等。若选择银行转账，需明确收款方的账户信息，包括开户银行名称、账户名称、账号等，确保退款能准确无误地到达购房者账户。

4、逾期退款违约责任：若开发商未按照协议约定按时退还购房款，应明确其需承担的违约责任。可约定按未退还金额的一定比例每日支付违约金，如“若甲方未按照本协议约定按时退还购房款，每逾期一日，应按照未退还金额的0.05%向乙方支付违约金”。同时，还可约定逾期超过一定天数时，购房者有权解除协议，并要求开发商支付更高比例的违约金，或要求开发商承担购房者因维权产生的合理费用，如律师费、诉讼费等。

5、其他费用扣除：若因购房者原因导致退房，或退房过程中产生了一些其他费用，如房屋折旧费、水电费、物业费等，应明确这些费用的承担方及扣除标准。例如，若购房者已入住一段时间，需明确由谁承担房屋折旧费，以及折旧费的计算方式;若房屋存在欠费，应约定由购房者结清后再进行退款，或从退款中扣除相应费用。