楼上入户水管漏水的责任认定,需依据具体情况判断:
第一,若水管在质保期内。根据相关规定,建设单位对建筑工程质量负责。若因质量问题导致入户水管漏水,建设单位承担维修或赔偿责任。比如新建小区,在规定质保期限内出现此类问题,建设单位需解决。
第二,超过质保期,区分公共部分与业主专有部分。若漏水处属于公共区域水管,一般由物业负责维修。物业有义务对小区公共设施设备进行维护管理,动用公共维修资金进行修复。若属于业主专有部分的水管,由该业主承担责任。例如业主自行装修改造导致水管损坏漏水,其应负责维修并赔偿给楼下造成的损失。
第三,因第三人过错导致漏水。比如装修工人施工不当弄破水管,由过错方承担责任。受损方可以要求过错方承担维修费用及相应损失赔偿。
楼上漏水一直不修怎么办
楼上漏水一直不修,可按以下步骤处理:
首先,与楼上住户沟通。以平和理性的态度说明漏水情况及造成的影响,要求其及时维修。沟通时可保留聊天记录、通话录音等,作为后续可能需要的证据。
若沟通无效,可找物业协调。向物业详细反映情况,物业作为小区管理服务方,有义务对邻里纠纷进行调解。物业介入后,通常会向楼上住户发出整改通知。
若物业调解也没有效果,可收集相关证据。比如拍摄漏水现场照片、视频,记录漏水造成的损失,如家具损坏、墙面发霉等。同时,整理维修费用的预算清单。
最后,可通过法律途径解决。向人民法院提起民事诉讼,要求楼上住户停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。在诉讼过程中,前期收集的证据将起到关键作用。法院会依据实际情况进行审理和判决,若楼上住户仍不执行判决,可申请强制执行。