房产中介提成怎么算

‌1、按比例提成‌(最常见方式)：

住宅交易：通常为成交价的1%-3%，不同地区差异较大。例如：一线城市：高档住宅或复杂交易可能接近3%(如500万房产佣金约15万)‌。二三线城市：普通住宅多为1%-2%(如200万房产佣金2-4万)‌。特殊房产：商业房产可能达2%-5%，法拍房1%-2%‌。阶梯式比例：部分公司按交易额分段计算，如：10万以下收2%，10-100万收1%，100万以上收0.5%‌。

‌2、中介内部分配机制‌：

平台抽成：如贝壳系平台会抽取中介费的15%(2.5%中介费中实际可分配部分为2.125%)‌。业绩分配：成交经纪人通常分得40%-50%，其余分配给房源录入人(10%)、维护人(20%)等角色‌。

‌3、其他影响因素‌：

公司政策：业绩优异者可能获得更高比例提成‌。附加费用：可能包含权证办理费(0.2%)、物业交割费(0.2%)等‌。支付方：通常买卖双方分摊，具体比例可协商(如成都新政规定双方各付1%)‌。

房产中介佣金收取标准

房产中介佣金收取标准主要分为以下三种模式：

1、按比例收费

最常见的收费方式，通常按成交价的‌1%-3%‌收取。例如：总价200万元的房产，中介费约为4,000-6,000元。该比例可由买卖双方协商分摊，如上海、深圳等地常见双方各付1%的案例。 ‌2、固定收费

适用于低价或特殊房产，例如小户型或特定房源可能统一收取‌0.5%-2%‌的固定费用，或设定‌最低1万元起‌的收费标准。 ‌

3、混合收费

部分中介采用“比例 固定”模式，如按成交价1%收取基础费用，再加2,000元左右的服务费。