admin1、签订合同
买卖双方就写字楼的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同，合同中应明确双方的权利和义务、房屋的基本情况、价款及支付方式、交付时间、违约责任等。
2、查档与审核
卖方需拿着房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门办理调档手续，中介机构会审核卖方身份证及产权证，包括产权是否共有、房屋是否抵押等，并留存证件复印件备案。
3、缴纳税费
在过户前，需缴纳相关税费，包括契税、印花税、土地增值税、个人所得税等，具体标准因地区和政策而异。
4、提交过户申请
买卖双方携带相关材料到当地房地产交易中心或房管局申请房产转移登记，提交材料包括登记申请书、身份证明、房屋所有权证、买卖合同等。
5、办理过户手续
房地产管理部门审核申请后，买卖双方需填写申请表、提交相关资料、缴纳过户费用，最终领取新的不动产权证书。
6、交付房屋和尾款
在过户手续办理完毕后，买卖双方进行房屋交接，确认房屋状况和附属设施是否完好，买方按照合同约定支付尾款。
7、办理产权变更
将房产证上的产权人变更为买方名称，并办理相关手续。
8、物业交接
完成产权转移后，买卖双方需办理物业交接手续，包括水、电、燃气等费用的结算，以及物业管理权的转移。
二手写字楼物业交接有哪些注意事项
1、水、电、燃气费：确认原业主已结清所有费用，并获取交房日上月缴费凭证。若存在欠费，需协商折算现金支付或由原业主补缴。
2、物业及供暖费：核查物业费、供暖费是否缴至交房日，要求原业主提供缴费票据。若存在未结费用，需书面确认责任划分。
3、电话/网络费：检查电话线路数量及费用结算，若需过户，需双方共同办理电信部门手续。
4、设备检查：重点检查电梯、空调、消防设施等大型设备的运行状态，确认无损坏且符合合同约定。
5、装修验收：查看墙面、地板等是否存在渗水、脱落等问题，并拍照记录瑕疵部位。
6、钥匙与资料：获取原业主提供的所有钥匙(包括房门、车位、设备间等)，并核对物业交接清单。
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