赠与房产是否有抵押权

赠与房产可能存在抵押权。在房产赠与过程中，若该房产在赠与前已设定抵押，那么即便发生赠与行为，抵押权依然存在。这是因为抵押权具有从属性，它随主债权的存在而存在，随主债权的消灭而消灭。所以，即使房产所有权因赠与发生了转移，但基于物权优先于债权的原则，抵押权并不因赠与而当然消灭。

此外，如果赠与人在赠与房产时隐瞒了房产已抵押的事实，受赠人有权要求赠与人承担相应责任，比如赔偿损失等。受赠人若想了解赠与房产的真实权利状况，可通过查询不动产登记信息等方式进行核实。同时，在涉及赠与房产相关交易时，各方都应谨慎审查房产的权利状态，以避免潜在风险，保障自身合法权益。总之，赠与房产是可能带有抵押权的，对此应予以充分关注和重视。

赠与房产是否可以撤销

一般来说，赠与的房产在通常情况下是可以进行撤销操作的，但这需要满足特定的条件。

其一，要是受赠人严重侵害了赠与人或者其近亲属的合法权益呢，就像受赠人对赠与人动手殴打，或者进行虐待这类行为，那赠与人就有权撤销赠与。

其二，当受赠人对赠与人负有扶养义务却没有履行的时候，比如子女有赡养父母的法定义务，却偏偏拒绝去履行，这种情况下，赠与人也可以撤销赠与。

其三，如果赠与合同中明确约定了受赠人应当承担某些特定义务，然而受赠人却没有履行这些约定的义务，那么赠与人同样可以行使撤销权。

在这些情形下，赠与人需要在自己知道或者应当知道撤销原因的那一天起，一年内去行使撤销权;

而赠与人的继承人或者法定代理人呢，要在他们知道或者应当知道撤销原因的那一天起，六个月内去行使撤销权。

要是不符合这些条件，那赠与的房产通常就不能随随便便地撤销。