房改房交易需要评估房价吗

房改房交易是否需要评估房价，取决于具体的政策规定和交易情况。在多数情况下，房改房上市交易时需要进行房价评估。例如，广州市规定，房改房上市交易时，需要由原产权单位委托有资质的房地产评估公司出具市场评估价。杭州市也要求，符合上市交易条件的房改房，由卖方向具有资质的评估机构申请住房价格评估。此外，北京市的相关规定也指出，按经济适用房价、市场价售房需提供有资质的评估公司出具的评估报告。

这些评估主要是为了确定房屋的实际价值，作为计算相关税费、土地出让金或补交房价款的依据。例如，房改房上市交易时，卖方需按评估价扣除原购房款后的余额交纳房价款，并缴纳相应税费和土地出让金。在超标处理时，超过控制面积标准的部分，也需要按市场评估价补交房价款。

哪些情况房改房交易需要评估

1、政策要求评估：部分地区的房改房政策规定，在特定情形下需评估房价。如济南规定，单套住房已达到或超过出售公有住房面积控制标准的，面积控制标准以外的价格执行房改评估市场价。因此，交易时若涉及此类情况，就需要评估房价来确定交易价格。

2、涉及国家资产：房改房本质上是国家对职工的一种福利分房，部分产权可能涉及国家资产。当交易可能影响国家资产权益时，如单位出售仍持有部分产权的房改房，相关部门为防止国有资产流失，会要求对房屋进行评估，以确定合理的交易价格。

3、申请大额贷款：如果购房者需要通过贷款方式购买房改房，银行出于风险控制考虑，通常会要求对房屋进行评估，以确定房屋的价值，从而决定贷款额度。

4、买卖双方有争议：若买卖双方对房改房的价格难以达成一致，可委托专业评估机构进行评估，以评估结果作为参考，确定一个合理的交易价格，避免因价格争议影响交易进程。

5、确定税费金额：房产交易中心在计算房改房交易税费时，可能需要依据评估价格来确定，如契税、印花税等通常以房屋评估价为基数按比例缴纳。此时，为准确缴纳税费，会对房屋进行评估。