二手房交易夫妻只有一人签字合同有效吗

二手房交易中，夫妻只有一人签字的合同是否有效需分情况判断。

若该房产为签字一方的个人财产，合同通常有效。因为个人对其财产有独立的处分权，有权自行决定与他人签订房屋买卖合同。

若房产属于夫妻共同财产，一般情况下，需夫妻双方共同签字合同才完全有效。不过，若符合以下情形，仅一人签字的合同也可能有效：

第一，未签字方事后对合同进行了追认，表明认可该交易，合同即具有法律效力。

第二，第三人有理由相信签字一方有代理权。例如，签字方持有未签字方的授权委托书，或者以往类似交易中未签字方知晓且未反对，第三人基于合理信赖与之签订合同，合同也有效。

若不符合上述情况，未签字方不同意出售房屋，合同可能被认定为无效。此时，签字方需对合同相对方承担违约责任。

买二手房在中介签的买卖合同算数吗

在中介处签订的二手房买卖合同通常是算数的。只要合同满足以下条件，便具有法律效力。

其一，合同当事人需具备相应的民事行为能力。即买卖双方要能清晰认识自己行为的性质和后果，能独立表达真实意愿。比如，精神正常、年满18周岁的成年人一般具备此能力。

其二，意思表示必须真实。双方应是在自愿且无欺诈、胁迫等情形下签订合同。例如，卖方不应故意隐瞒房屋的重大质量问题，买方也不应以虚假身份或支付能力诱导卖方签约。

其三，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。像合同不能约定违法交易事项，不能损害国家、集体或他人的合法权益。

中介在二手房交易中起到见证和协助签约的作用，会确保合同条款完整、明确。但需注意，若合同存在可撤销或无效的法定情形，如一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订合同，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该合同。