房屋抵押购房合同可以吗

一般情况下，仅购房合同不能用于房屋抵押。

从法律角度讲，房屋抵押需具备合法有效的产权。购房合同仅能证明购房者与开发商之间存在房屋买卖关系，表明购房者未来有取得房屋产权的可能性，但在未取得房屋产权证书前，购房者并未真正拥有房屋的完整产权。而抵押权是一种物权，设立抵押权要求抵押人对抵押物拥有合法的处分权。没有房屋产权证书，意味着无法在不动产登记机构进行抵押登记，抵押行为便不具有法律效力，债权人的权益难以得到有效保障。

不过，实践中金融机构和一些民间借贷机构在评估风险后，可能会结合其他因素，接受购房合同作为辅助担保材料，但这并非严格意义上的房屋抵押。并且这种方式下，贷款额度通常较低，贷款条件也更为苛刻。

若想以房屋进行抵押，应在取得房屋产权证书后，按照法定程序到不动产登记机构办理抵押登记手续，这样才能确保抵押行为合法有效。

房产抵押房产证原件是不是给银行

房产抵押时房产证原件是否给银行，取决于具体的抵押方式和当地规定。

在一些地区和情况下，办理房产抵押后，房产证原件仍由产权人持有。银行会在房产管理部门办理抵押登记手续，在不动产登记簿上记载抵押事项，同时会获得他项权证。他项权证是表明银行对该房产享有抵押权的重要凭证，银行凭借此证保障自身权益，无需收走房产证原件。

然而，也有部分银行会要求借款人将房产证原件交由银行保管。这通常是银行为了进一步降低风险，确保抵押物的可控性。即便银行收走房产证，产权人仍对房产拥有所有权，但在未还清贷款、解除抵押前，对房产的处置会受到限制。

所以，房产抵押时房产证原件是否给银行并无统一规定，要依据银行要求和当地的操作习惯来确定。在办理抵押前，借款人应与银行充分沟通，明确房产证的保管方式。