房贷是看5年内还是两年内的征信

房贷征信查询的时间范围主要关注的是近两年的征信记录，而非五年。

房贷在审批过程中，银行或金融机构会查询申请人的征信报告，以评估其信用状况和还款能力。根据要求，通常关注的是最近24个月(即两年)内的信用记录，包括贷款业务和信用卡业务的逾期情况。

银行或金融机构会特别关注申请人是否有连续拖欠3期(含)或累计拖欠6期(含)以上的贷款或信用卡还款记录。同时，也会查看申请人是否有逾期未还的贷款或信用卡欠款，以及是否存在非正常状态的贷款或信用卡。

申请房贷不要做什么

1、申请贷款前不要动用公积金

如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，也就意味着您将申请不到公积金贷款。

2、在借款最初一年内不要提前还款

按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。

4、取得房产证后不要忘记退税

当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。待您所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

5、贷款后出租住房不要忘告知义务

当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。