第一套住房契税退税多少-软文云

首套房契税退税通常退还纳税人实际缴纳契税的2%。这意味着，如果购买的首套房应缴纳的契税为10000元，那么可以申请退还200元。

第一套住房契税怎么返税

第一套住房契税的返税条件和流程如下‌：

‌1、首套房优惠‌：如果在购房时未享受首套住房优惠，可以在产权登记后180天内申请差额退还。例如，李女士购买300万二居室时误按二套房3%税率缴税9万元，实际上符合首套房1.5%标准，可申请退还4.5万元‌。

‌2、退房情况‌：如果因开发商违约导致退房，可以申请退还已缴纳的契税。例如，杭州的张女士因开发商逾期交房起诉解约，成功拿回全部契税‌。

3、‌面积误差‌：新房交付时，如果实测面积小于合同约定面积且误差比超过3%，可以申请退还多缴的契税。例如，合同约定100㎡，实际交付97㎡，误差3%，则多缴的3㎡对应契税可退‌。

4、‌重复缴税‌：如果同一套房产因交易流程失误导致重复缴税，可以申请退还重复部分。例如，因房管系统故障，同一房源被两次核税，购房者凭《不动产登记信息查询证明》即可办理‌。

5、‌拆迁补偿‌：用拆迁款购买新房时，如果购房价低于补偿款，可以申请退还契税。例如，上海的刘先生用300万拆迁款购买280万房产，成功退回契税8.4万‌。

由于各地经济发展水平和房地产市场状况不同，不同地区的首套房契税退税政策也存在差异。以下是几个典型地区的退税政策差异：

1、一线城市

在北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价较高，购房者的负担较重。为了促进首套房的购买，一些一线城市对符合条件的购房者实行契税退税政策。例如，北京市对于面积在90平方米以下的首套房购房者，契税可以享受部分退税。

2、二线城市

二线城市的房地产市场相对稳定，但也存在一定的购房压力。为了支持居民购房，一些二线城市也推出了契税退税政策。例如，南京市对于购买首套房的购房者，符合条件的可以退还部分契税。

3、三四线城市

三四线城市的房地产市场相对较为宽松，房价相对较低。尽管如此，一些三四线城市也为了促进居民购房，推出了契税退税政策。例如，某些三四线城市对购买面积在90平方米以下的首套房购房者，契税可以享受退税优惠。