房贷合同条款有哪些陷阱

1、提前还款陷阱‌：银行通常不希望借款人提前还款，因为这会减少他们的利息收入。因此，合同中可能会设置各种障碍，如规定贷款不满一年不能提前还款、提前还款需支付违约金、限制提前还款的次数等‌。

‌2、利率调整陷阱‌：有些银行在合同中约定利率调整的时间和方式，可能规定利率只能上调不能下调，或者每年的某个时间点调整利率，这使得借款人在利率下调时也无法享受优惠‌。

‌3、还款方式陷阱‌：银行会推出多种还款方式，如等额本息、等额本金、先息后本等，每种方式都有其优缺点。借款人如果选择不适合自己的还款方式，可能会增加还款压力或增加利息支出‌。

‌4、变更还款方式陷阱‌：如果借款人需要变更还款方式，银行可能会要求支付手续费或提供各种证明材料，增加不必要的麻烦和费用‌。

‌5、合同条款陷阱‌：合同中的条款可能晦涩难懂，借款人如果不仔细阅读，可能会在签字时掉入“文字游戏”的陷阱。例如，合同中可能会使用模糊的表述，如“按相关规定赔偿”、“协商解决”等，这些表述在发生纠纷时难以维护借款人的权益‌。

房贷合同条款无效的情况有哪些

1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益：例如开发商故意隐瞒房屋真实情况，欺诈购房者签订贷款买房合同，且损害了国家利益。

2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：如买卖双方与银行恶意勾结，骗取贷款，损害了国家、集体或其他第三人的利益。

3、以合法形式掩盖非法目的：通过虚假的贷款买房合同来掩盖洗钱等非法活动，这种合同条款无效。

4、损害社会公共利益：合同条款的内容违反了社会公共道德、公共秩序或损害了不特定多数人的利益。

5、违反法律、行政法规的强制性规定：例如合同条款违反了金融监管法规，如关于贷款利率、贷款资格等方面的强制性规定。

6、格式条款无效的特殊情况：贷款银行在拟定格式条款时，取消借款人变更还款方式的权利;要求借款人每月定期提交抵押物价值评估报告;未提示借款人关注合同中的重要条款;格式条款与非格式条款不一致等情况，可能导致相应的格式条款无效。