哪些情况房贷审批通不过

1、信用记录不佳：银行会查看征信报告，评估借款人的信用记录。不良信用记录，如逾期、欠款等，会增加审批难度，甚至导致拒贷‌。

2、收入不足：申请人的月收入不足以覆盖月供的两倍，或负债过高，影响还款能力。

3、资料问题：提交的贷款资料不完整或存在虚假信息。

4、房产不符合要求：所购房产的房龄过大、评估价值不足或不符合银行要求(如小产权房、未满五年的经适房等)。

5、年龄或职业风险：借款人的年龄和职业稳定性也会影响审批。年龄过大或职业不稳定可能会被认为还款能力存在风险‌。

6、开发商资质问题：开发商未取得预售许可证或销售的现房不具备使用条件。

7、负债情况‌：银行会考察借款人的现有负债，包括信用卡欠款、其他贷款等。负债收入比过高会增加还款压力，可能影响房贷审批‌。

银行审批房贷手续需要多长时间

银行审批房贷手续的时间因银行、贷款类型以及市场情况等因素而有所不同。从申请到放款，通常需要4至8周，但在某些情况下可能延长至2至3个月。

1、申请阶段：提交完整申请材料后，银行进行初步审核，通常需要1至3个工作日。

2、审批阶段：银行对申请人的信用记录、收入水平、房产价值等进行详细审查，一般需要5至15个工作日。如果遇到银行额度紧张或政策调整，审批时间可能会延长。

3、合同签订与抵押登记：审批通过后，需与银行签订贷款合同并办理抵押登记，通常需要1至2周。

4、放款阶段：完成抵押登记后，银行放款通常需要1至5个工作日。如果是公积金贷款或组合贷款，放款时间可能会更长。