抵押房屋可以办理房产过户吗

抵押房屋通常情况下是可以办理房产过户的，但需满足一定条件并遵循相关程序。

一般而言，在抵押期间，抵押人若要转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害其抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

具体办理过户时，首先要确保抵押权人知晓并同意该转让行为。

然后，买卖双方需按照正常房产过户流程准备资料，如身份证明、房产证、买卖合同等。之后前往不动产登记机构申请办理过户登记。登记机构会对相关情况进行审核，若符合规定，便会办理房产过户手续，完成产权变更登记。

总之，抵押房屋并非绝对不能办理过户，关键在于遵循法律规定及相关程序要求，保障各方权益。

新房办房产证流程是什么

办理新房房产证的流程主要包括以下步骤：

一、提交材料

购房者需要向房管部门提交相关材料，包括购房合同、购房发票、身份证、户口本等。这些材料是办理房产证的基础，务必确保真实、完整。

二、材料审核

房管部门会对购房者提交的材料进行审核，主要核实材料的真实性和完整性，以及是否符合相关法律法规的要求。审核通过后，会进入下一个环节。

三、测绘和评估

房管部门会安排对新房子的建筑面积进行测绘，以确定房屋的实际面积。

同时，还会对房屋进行评估，确定房屋的估值，这有助于后续税费的计算。

四、缴纳相关费用

购房者需要缴纳相关的税费和手续费，包括土地出让金、契税、公证费、登记费等。这些费用是办理房产证过程中必不可少的支出。

五、发放不动产权证

经过以上步骤，房管部门审核确认无误后，会发放不动产权证。这标志着新房房产证的办理流程已经完成，购房者正式成为房屋的合法所有者。

请注意，不同地区和政策可能对提交材料的要求有所不同，建议在办理前先到当地房地产管理部门咨询并了解具体要求和办理流程，以便更顺利地办理相关手续。此外，如果是贷款购买新房，房产证的办理时间可能会因开发商和银行等因素而有所延长。