改善型住房是商品房吗

改善型住房是商品房。改善型住房是基于居住需求的提升而购买的住房，它本身并不改变住房的商品属性。无论是以何种标准认定的改善型住房，只要它是通过合法途径购买并具有完全产权的，那么它就属于商品房的范畴。

在房地产市场上，改善型住房也是作为商品房进行交易的。购买改善型住房的购房者需要遵循商品房买卖的相关法律法规，办理产权过户等手续。

改善型住房并没有一个统一的法律定义，它通常指的是在满足基本居住需求的基础上，为追求更舒适的居住条件而购买的住房。这类住房往往面积更大、设施更完善，或者位于更优越的地理位置。改善型住房的认定标准因地区而异，有的地方以人均住房面积为判断标准，有的地方则以90平方米为分界线。但无论哪种标准，改善型住房都是基于提升居住品质的目的而购买的。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，商品房是指由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。这类房屋具有完全的产权，可以自由买卖和租赁。商品房的范畴非常广泛，包括普通住宅、公寓、别墅、商业用房等。

改善型住房和刚需的区别

改善型住房和刚需房的区别主要体现在购房目的、住房面积以及可能享受的税收政策上，虽然《中华人民共和国契税法》第三条提到了契税税率及差别税率的可能性，但并未直接规定改善型住房和刚需房的具体区别。以下是两者的详细对比：

一、购房目的

改善型住房：购房目的是为了提升居住条件，通常是在已有一套住房的基础上，再次购买用于改善居住环境的房产。这类购房者往往对住房的品质、面积、位置等有更高的要求。

刚需房：购房目的是为了解决基本的居住需求，通常是首次购房者或者因家庭变化(如结婚、生子)导致现有住房无法满足居住需求的购房者。

二、住房面积

改善型住房：通常面积较大，以满足购房者更高的居住品质要求。具体面积标准因地区而异，有的地方以人均住房面积为判断标准，有的地方则以90平方米为分界线，即第一套住房面积小于90平方米，再次购买的住房面积大于90平方米则被视为改善型住房。

刚需房：面积通常以满足基本居住需求为主，不会过大。对于首次购房者来说，刚需房往往是小户型或中等户型。

三、税收政策(可能存在的差异)

改善型住房：根据《中华人民共和国契税法》第三条的规定，省、自治区、直辖市可以依照规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。因此，在实际操作中，改善型住房可能会根据地区政策享受一定的税收优惠或契税减免。

刚需房：作为基本的居住需求，刚需房在税收政策上通常没有特别的优惠。但需要注意的是，具体的税收政策会因地区和时间的不同而有所变化。

综上所述，改善型住房和刚需房在购房目的、住房面积以及可能享受的税收政策上存在明显的区别。购房者在购房前应明确自己的购房需求，并了解当地的购房政策和税收政策，以做出合理的购房决策。