购房定金能退的情况有哪些

1、开发商不具备售房资格：根据《商品房销售管理办法》规定，不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。若开发商未取得预售许可证或五证不全等，购房者有权要求其退还定金。

2、开发商存在违约行为：如果开发商隐瞒房屋重大缺陷、擅自变更规划，或在签订认购书后将认购房屋转售他人等，属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。

3、双方对合同条款未能达成一致：若购房者和开发商在签订认购协议时，未对房屋价格、面积、朝向等主要条款进行明确约定，且后续未能就这些条款协商一致，导致未能签订商品房买卖合同，开发商应将定金返还给购房者。另外，若双方对补充协议未能达成一致意见，导致购房合同不能订立，也属于不可归责于双方的原因，购房者有权要求退还定金。

4、出现不可抗力因素：由于自然灾害、政策调整等不可抗力，导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，购房者拒绝签订商品房合同，这种情况下可要求退回购房定金。

5、认购书或合同中有明确约定：如果认购书或购房合同中明确规定了特定情况下可以退还定金，且购房者的情况符合这些条件，那么购房者可依据合同约定要求退还定金。

6、开发商虚假宣传或隐瞒不利因素：若开发商存在虚假宣传，如宣传地铁、公园等在“建设中”但实际未规划，或隐瞒楼盘附近有污水厂、核电站等不利因素，购房者保留好相关证据(如照片、视频等)，可要求开发商退还定金。

符合退购房定金的条件，但是开发商不肯退怎么办

1、协商解决

书面沟通：首先，尝试与开发商进行书面沟通，明确指出其违约行为或合同无法履行的原因，要求退还定金。

保留证据：在沟通过程中，保留好所有书面往来、邮件、短信、聊天记录等，作为后续可能的法律依据。

2、向监管部门投诉

如果协商无果，可以向以下部门投诉：

房地产管理部门：如房管局或住建局，这些部门负责房地产市场的监管，可以对开发商的违规行为进行调查和处理。

消费者协会：如果购房过程中存在消费纠纷，可以向消费者协会投诉，请求其介入调解。

3、法律途径

如果协商和投诉均无果，可以通过法律途径解决：

准备证据：收集购房合同、定金支付凭证、与开发商的沟通记录等证据。

提起诉讼：向法院提起民事诉讼，要求开发商退还定金。如果开发商存在违约行为，还可以要求其双倍返还定金。