购房后如何办理房产证-软文云

1、确定开发商已进行初始登记：这是办理房产证的前提条件。通常在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况，也可到本地的房地产交易信息网站进行查询。同时，要查看购房合同中对开发商办理初始登记的约定，包括最后期限及通知义务等，明确开发商不及时办理应承担的赔偿责任。

2、到管理部门领取并填写申请表：前往当地的房屋管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》，填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成盖好章的表格，可直接到开发商处领取并填写。事先向开发商询问房产证的办理部门，能避免跑冤枉路。

3、准备测绘图(表)：测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，取得途径有三种，分别是开发商处(携带身份证)、开发商指定的房屋面积计量站，或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。

4、领取相关文件：集齐必要的申请文件，包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需请开发商审核并盖章。

5、缴纳公共维修基金、契税：这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳，作为办理房产证的必需文件，缴费后务必保留好缴纳凭证，一旦遗失会影响获得房产证。

6、提交申请材料：将准备好的材料提交给当地房地产管理部门，材料主要包括盖章的申请表、房屋买卖合同、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书、测绘图、房屋登记表、分户平面图两份、专项维修资金专用收据、契税完税或减免税凭证、购房者身份证明(复印件核对原件)、房屋共有的提交共有协议、银行的提前还贷证明。不同地方的具体要求可能不同，要提前询问清楚。

7、按照规定时间领取房产证：在提交办理申请后，一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按通知的时间及时领取房产证。领取时需缴纳印花税和产权登记费、工本费等，同时仔细核对房产证的信息，特别是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。