限售房交易有什么风险

1、交易后无法确权：即使完成付款和交房，限售房无法办理《不动产权证》，无法对抗原业主债务纠纷或拆迁补偿主张，实质形成“永久限售”。

2、旧改不确定性：纳入城市更新范围的小产权房，原业主可能单方毁约，导致买方丧失补偿权益。

3、强制执行风险：法院不受理限售房买卖纠纷，但可因原业主债务问题查封房产，买方权益无法保障。

4、政策风险：政策变化可能导致交易无效或受限，例如深圳自2010年起明确禁止小产权房交易，2021年进一步要求中介机构、公证机构不得参与相关业务。

5、市场波动风险：限售期内解除合同需满足《民法典》规定，法律风险较高。

6、债务纠纷风险：限售房可能涉及原业主的债务问题，法院可以因债务问题查封房产，买方权益无法保障。

7、法律纠纷风险：限售房交易过程中可能涉及复杂的法律问题，如产权瑕疵、合同纠纷等，需要专业律师进行咨询和处理。

限售房可以抵押贷款吗?

限售房是否可以抵押贷款取决于房产类型、当地政策及金融机构的具体规定。以下是关键要点：

1、限价商品房(两限房)的特殊性

限价商品房在限售期内不能直接抵押贷款。根据政策规定，这类房产需满五年并转为商品房后，方可办理抵押贷款。

2、购买时虽可申请按揭贷款，但抵押贷款需待产权限制解除。

普通限售房产的抵押可行性

理论上允许抵押：限售房产的所有权归属清晰，法律上不禁止抵押。

实际操作受限：多数银行因风险控制(如抵押物变现困难)拒绝受理限售期房产的抵押申请。

例外情况：部分商业银行接受限售房产抵押，例如杭州的某些商业银行可办理，但国有银行通常不参与此类业务。

3、地区政策差异

不同城市对限售和抵押的联动政策不同。例如：

杭州：限售房产抵押需结合金融机构风险评估，部分银行允许但可能附加条件。

合肥：多数银行不接受限售房抵押，少数机构可能例外。

4、风险与注意事项

抵押登记问题：即使银行接受抵押，需确保房产证可办理他项权证登记，否则无法放款。

贷款用途限制：抵押贷款通常要求用于合规用途(如企业经营)，需提供相关证明。