二手房买卖面积是按房产证上面积算吗

二手房买卖面积通常是按照房产证上的面积进行计算‌。在二手房交易过程中，面积计算主要依据房产证上标注的建筑面积进行，因为房产证是房屋产权的法定证明文件，其上所载明的面积具有法律效力‌。

房产证上的面积是指房屋的建筑面积，包括实际使用的面积以及公共分摊面积。建筑面积是房产证上明确标注的面积，具有法律效力，因此在二手房买卖过程中，通常以此为依据进行计算‌。

房产证上的面积与实际使用面积可能存在差异。实际使用面积是指房屋内部可以直接使用的净面积，而房产证上的面积则包括公共分摊部分。例如，突出墙面的构件、配件和艺术装饰(如柱子、垛、勒脚等)以及室外爬梯、独立的烟囱、油罐等通常不计入建筑面积‌。

买二手房房屋面积需重新测量吗

通常情况下，购买二手房不需要重新测量房屋面积‌，过户时可直接使用房产证上的原有测绘数据作为依据。仅在以下特殊情况下需要申请重新测量：

1、‌产权面积与实际存在明显差异‌：当购房者发现房产证登记面积与实际测量结果有较大出入时(例如误差超过1%-2%)，可向房管局提出申请。此时需提交申请报告并承担测量费用，根据新结果办理房产证。

2、‌房屋结构发生改建或扩建‌：若原房屋经过改建(如加建楼层、扩大建筑面积)，导致现有结构与产权证记录不符时，必须重新测绘以确保数据准确。

‌3、交易双方对面积存在争议‌：在买卖双方无法就面积达成一致，或相关部门认为有必要复核时，需委托专业测绘机构重新测量。

需要注意的是：

重新测量并非房管局强制流程，而是由购房者主动发起或争议引发。

测绘费用一般由申请方承担，测量结果经房管局审核后作为新的产权登记依据。