缴纳契税需要购房合同吗

缴纳契税需要购房合同。除了购房合同外，还需要购房发票，身份证，户口簿，婚姻证明，无房证明，到当地税务局申请契税纳税申报，有享受税收优惠政策的，应当提供减免契税的证明材料，纳税人应当在购房以后10天以内，向当地地税分局进行纳税申报，如实缴纳。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第一条，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第九条，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。

缴纳契税如何认定首套还是二套

缴纳契税时，认定首套还是二套房产主要依据的是家庭名下是否有房产登记以及贷款记录。以下是具体的认定标准：

一、首套房认定

家庭为单位，所有成员名下没有任何住房记录和贷款记录，可以算作首次购买住宅。在缴纳契税时，能够享受相应的优惠政策。具体来说：

如果首次购买住宅建筑平米小于90平方米，契税按照总房款的1%征收。

如果面积超过90平米但不足144平米，契税减按1.5%的税率征收。

二、二套房认定

如果家庭名下已有一套房产登记，或者存在房屋抵押贷款的记录(无论该房产是否已出售)，则再次购买住宅时将被视为二套房。此时，契税的税率将有所不同。具体来说：

如果二套房建筑平米小于90平方米，契税仍按照总房款的1%征收。

但如果面积超过90平米，则契税将按照总房款的2%征收。

三、注意事项

在缴纳契税时，虽然有国家的标准契税作为基础，但每个地区对于房屋的契税也有一定的差异。因此，在购房之前建议到当地的房屋交易管理部门进行咨询。

无论是购买新房还是购买二手房，都需要缴纳契税。在缴纳完契税之后，才能够办理房屋所有产权证。

契税的征收与是否按揭购房、贷款银行以及具体购房方式(如全款或贷款)无关，主要取决于购房者的房产登记和贷款记录情况。

综上所述，缴纳契税时首套和二套房产的认定主要依据家庭名下的房产登记和贷款记录情况。具体的税率和优惠政策可能因地区而异，建议在购房前咨询当地相关部门以获取准确信息。