房产证是不是要交完房贷才能拿

房产证不是要交完房贷才能拿。根据相关法律法规，不论有没有贷款，房屋在交付后90天内就可以办理产权证。但是，如果是贷款购房，在办理产权证的时候需要同时办理项权抵押权证，这个抵押权证会放在银行。而房产证则会交给购房者自己持有，但会在房产证上注明该房屋已经设定了抵押权，这意味着在贷款期限内，该房屋是不能上市交易的，除非贷款已经还清。

一、贷款购房的产权证办理

对于贷款购房的购房者，大多数银行会在房产证下发后，由银行持该房产证到房地局办理抵押登记，并且在贷款未还清之前，房产证上会有抵押权的注记。但是，这并不意味着购房者不能拿到房产证，只是房产证上会注明抵押信息。

二、还完贷款后的处理

当购房者还完贷款后，需要去银行办理结清手续，然后携带身份证、房屋产权证、他项权利证明等资料到房地产交易中心办理注销手续。在办理完注销手续后，房地产局会在3个工作日左右完成房产证的解押，此时，房产证上的抵押信息会被注销，房屋就可以自由交易了。

因此，总的来说，并不需要还完房贷才能拿到房产证，只是在贷款未还清之前，房产证上会注明抵押信息，并且房屋不能自由交易。

房贷没还完能加上配偶的名字吗

房贷没还完的情况下，是可以加上配偶的名字的，但需要进行一系列的操作和手续。以下是具体的步骤和注意事项：

一、办理抵押变更手续

由于房贷尚未还清，房屋仍处于抵押状态，因此需要先到贷款银行办理抵押变更手续。这一步骤是确保银行同意在房产证上增加配偶的名字，同时不影响贷款的还款和抵押权的行使。

二、准备相关材料

在办理房产证加名手续前，需要准备好以下材料：结婚证、身份证、房产证的正本及复印件。这些材料是证明身份和房产所有权的重要依据。

三、到房地产交易中心办理

携带上述材料，前往房屋所在地区的房地产交易中心。在预检窗口告知工作人员是来办理房产证增加配偶姓名事宜的。工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全，会给出一个号码。然后，凭号码到相关窗口办理房产证加名手续。

四、设定新房产证密码(可选)

在办理完房产证加名手续后，房地产交易中心会告知一个初始密码。这个密码可以用于保护房产证的安全。之后，可以自行更改密码。

需要注意的是，整个过程中可能会产生一些费用，包括抵押变更手续费、房产证加名手续费等。具体费用标准可能因地区和政策而异，建议咨询当地房地产交易中心和贷款银行以获取准确信息。

此外，虽然房贷未还清时可以在房产证上加配偶名字，但这样做可能会增加一些法律风险和复杂性。因此，在决定是否进行此操作前，建议咨询专业的法律或财务顾问。