提前还房贷的违约金能申请减免吗

‌提前还房贷的违约金可以申请减免，但需满足一定条件‌。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时支付一定数额的违约金，但如果约定的违约金过分低于或高于实际损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以调整‌。

减免条件：

‌1、达到一定年限‌：大多数银行规定，贷款满一定年限后提前还款可以免收违约金。例如，农业银行规定贷款满一年后提前还款且之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金‌。

‌2、特殊情况‌：如借款人遭遇重大疾病、失业等不可抗力情况，可以提供相关证明材料与银行协商减免违约金‌。

‌3、符合银行政策‌：部分银行有特殊政策，如部分还款、缩短贷款期限等方式可以减免违约金‌。

提前还款时，银行会审核哪些方面

1、还款能力：银行通常会要求借款人提供收入证明、银行流水等资料，以此评估其是否有足够的资金来提前偿还贷款。一般来说，银行希望看到借款人的收入稳定，且收入水平能够覆盖每月还款额的一定倍数，通常是两倍以上，以确保借款人在提前还款后仍有足够的资金维持日常生活和其他债务的偿还。

2、是否符合合同约定：银行会查看贷款合同中关于提前还款的具体条款，确认借款人的提前还款申请是否符合合同规定。例如，合同可能规定了提前还款的时间限制，如需要在还款一定期限后才能申请提前还款;或者规定了提前还款的金额限制，如每次提前还款的金额需达到一定数额;又或者规定了提前还款的次数限制等。

3、资金来源：银行可能会关注提前还款资金的来源是否合法合规。虽然不像贷款审批时对资金来源审查得那么严格，但如果发现资金来源存在可疑情况，如涉及非法活动或洗钱等，银行可能会采取相应的措施。

4、借款人信用状况：虽然一般情况下，提前还款时银行对征信的查询不像贷款申请时那么严格，但借款人的信用状况仍然是一个重要因素。如果借款人有严重的逾期记录或其他不良信用行为，可能会影响银行对其提前还款申请的审批，甚至可能导致银行拒绝提前还款申请。因为银行会考虑借款人的信用风险，如果认为借款人的信用状况不佳，可能会担心提前还款后借款人出现其他违约行为，影响银行的利益。