棚改安置房是保障性住房吗

棚改安置房属于保障性住房的一种形式‌。棚户区改造项目是为了改善棚户区居民的住房条件和生活环境，其性质与普通的拆迁不同，通常在改造框架下进行，拆迁后进行重建或改造，以提供更好的住房条件‌。棚户区改造项目的目的是改善住房条件，提升生活质量，这与保障性住房的定义和目标相一致，因此可以将其视为保障性住房的一种具体形式‌。

保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭提供的限定标准、限定价格或租金的住房。棚户区改造项目通过政府行为改善居民住房条件，符合保障性住房的定义和目的‌。在棚户区改造过程中，政府会依法对被征收房屋的所有权人给予公平补偿，包括房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿，以及因征收造成的停产停业损失的补偿，以确保居民在改造过程中能够获得妥善安置，并保障其合法权益不受损害‌。

棚改安置房可以买卖吗

‌棚改安置房可以买卖，但需满足特定条件‌。根据相关政策规定，其交易限制主要与房产证取得时间和土地性质相关：‌

1、交易条件

‌房产证是关键‌：必须取得房屋所有权证后才能合法交易。未取得房产证前无法办理过户，存在风险。

‌五年限制期‌：因市政工程建设的安置房，需在取得产权证满5年后才能上市交易;因房地产开发动迁的安置房无此限制，取得产权证即可交易。

2、交易风险与注意事项

‌产权性质核查‌：需明确房屋土地性质(集体土地或国有土地)，集体土地上的安置房(小产权房)不能正常过户。

‌合同约束与付款方式‌：

(1)建议分期付款，过户后付清尾款。

(2)通过公证合同约定违约金，降低违约风险。

3、办理流程示例

若满足条件，流程如下：

‌(1)产权确认‌：缴纳土地出让金和税费，办理正规商品房产权证。

‌(2)过户登记‌：携带身份证、买卖合同等材料，到房地产交易所办理过户。

(3)‌税费缴纳‌：包括契税、印花税等，标准与普通商品房一致。