admin1、契税优惠面积标准提升：
家庭唯一住房：面积在140平方米及以下的，契税税率减按1%征收;面积超过140平方米的，契税税率减按1.5%征收。
家庭第二套住房：面积在140平方米及以下的，契税税率减按1%征收;面积超过140平方米的，契税税率减按2%征收。
2、取消普通住宅与非普通住宅标准：
北上广深等一线城市取消了普通住宅和非普通住宅的划分标准，所有住宅均可享受统一的契税优惠政策。
对于个人销售已购买2年以上(含2年)的住房，一律免征增值税。
3、部分地区契税补贴政策：
昆明市五华区、西山区、呈贡区：在2023年7月18日至2024年7月17日期间购买新建商品住房并完成网签备案及缴纳契税的购房者，可以享受契税补贴。一般家庭按契税总额的50%补贴，二孩家庭补贴比例提高至80%，三孩家庭补贴比例提高至100%，每套房屋补贴金额最高不超过3万元。
惠安县：在2025年1月1日至2025年12月31日期间购买商品住房的购房者，可以享受契税50%的补贴。多孩家庭(二孩及以上)购买商品住房、商业用房、车位的，可以获得额外的购房补贴，二孩家庭每套补贴2万元，三孩及以上家庭每套补贴3万元。
买房的契税是什么时候交的
根据《中华人民共和国契税法》及相关政策，买房契税的缴纳时间主要遵循以下规则：
一、法律规定的核心时间节点
纳税义务发生时间：契税纳税义务自签订土地、房屋权属转移合同(如购房合同)当日产生，或取得其他具有合同性质凭证(如预售合同备案)时产生。
最终截止时间：纳税人需在办理权属登记手续前完成缴纳(如房产证办理前)。
二、实际操作中的常见情形
1、期房(预售房)
传统模式：通常在交房时由开发商通知集中缴纳，但需注意开发商代缴可能存在的资金挪用风险。
"交房即交证"政策下：需在交房前提前缴纳，以确保交房当日能领取房产证。
部分城市要求：合同备案后90日内缴纳，逾期可能按日加收万分之五违约金。
2、现房或二手房
一般在合同签订后、产权过户前缴纳，具体时间可能受地方规定约束(如签约后10天内或交房后90天内)。
三、注意事项
滞纳金风险：逾期缴纳可能面临滞纳金，例如广东规定超期每日按万分之五收取。
开发商代缴问题：若开发商要求提前缴纳，需确认其资质及资金安全性，避免烂尾风险导致税款损失。
地方差异：各省市可制定差别化税率和缴纳细则(如浙江省契税政策)，建议咨询当地税务机关。
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