公积金贷款的额度按什么计算

公积金贷款的额度按还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来综合计算确定，四个条件算出的最小值就是借款人的最高可贷数额。

1、按照还贷能力计算的贷款额度：使用本人额度计算公式，借款人月工资总额借款人所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数借款人现有贷款月应还款总额贷款期限月。使用配偶额度计算公式，夫妻双方月工资总额夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额还贷能力系数夫妻双方现有贷款月应还款总额贷款期限月。其中还贷能力系数一般为40%，月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例 个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度：贷款额度=房屋价格×贷款成数。其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定。例如，购买商品住房、限价商品住房等，职工家庭贷款购买首套住房，所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%;所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

3、按照住房公积金账户余额计算的贷款额度：职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额(同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和)的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算。

4、按照贷款最高限额计算的贷款额度：使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元;同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

公积金贷款的额度有办法提高吗

1、提高公积金账户余额：

(1)增加缴存额：与单位协商，提高个人和单位的公积金缴存比例。例如，将缴存比例从8%提高到12%，每月公积金账户的入账金额就会增加。或者根据收入增加情况，与单位商量提高缴存基数。

(2)延长缴存时间：保持长期稳定的公积金缴存记录，避免断缴。持续缴存时间越长，账户余额积累得越多，贷款额度也可能相应提高。如有断缴情况，可在符合条件的前提下尝试补缴。

2、优化个人信用记录：

(1)按时还款：按时偿还各类贷款和信用卡账单，避免逾期。一般出现连续3次逾期或累计6次逾期还款的情况，可能会被视为不良信用记录，影响公积金贷款申请及额度。

(2)减少信用查询：避免短期内多次查询信用报告，过多的查询记录可能会让贷款机构认为你有较高的资金需求风险，从而对贷款额度产生影响。

3、增加共同借款人：如果条件允许，可增加信用良好的共同借款人，如夫妻共同贷款。共同借款人的公积金账户余额和信用记录也会计入贷款额度的评估中，能提高整体贷款额度。但要明确好还款责任，且需符合当地规定。

4、选择合适的贷款期限：通常较长的贷款期限可以获得更高的贷款额度，因为贷款期限长，每月还款额相对较低，银行或公积金管理中心会认为你的还款压力较小，从而可能批准更高的贷款额度。不过，贷款期限越长，总利息支出也会越多。

5、提供额外的收入证明：如果收入稳定且较高，可提供奖金、兼职收入等额外的收入证明，向公积金管理中心或贷款银行证明自己有足够的还款能力，有助于增加贷款额度。

6、了解并利用当地政策：不同地区的公积金贷款政策有所不同，部分地区对首套房有优惠政策，或者针对人才引进、多子女家庭等有提高贷款额度的规定。例如，连云港市二孩家庭最高贷款额度单方缴存的提高至70万元，双方缴存的提高至120万元;三孩家庭最高贷款额度单方缴存的提高至80万元，双方缴存的提高至130万元。