父母的经济适用房自己能继承。经济适用房作为公民的合法财产,可以按照法定继承、遗嘱继承或遗赠扶养协议的方式进行继承。经济适用房作为政策性住房,是允许继承的,并且不受5年限制上市年限的约束。但需要注意,继承后该房产仍需保持经济适用房的原有性质,若要再次上市交易,则需满足首次取得房产证之日起满5年的条件。
继承父母经济适用房的手续
1、确认继承条件:一般来说,取得完全产权的经济适用房才可依法继承。若经济适用房购买未满5年,继承人只能继承使用权,需在满足一定条件后补缴土地出让金等相关费用,取得完全产权后才可自由处置;满5年且按规定缴费取得完全产权的,等同于普通商品房可依法继承。
2、确定继承人:有遗嘱的按遗嘱确定继承人;没有遗嘱的,由配偶、子女、父母等第一顺序法定继承人继承,没有第一顺序继承人时,第二顺序继承人参与继承。
3、办理继承公证:继承人携带被继承人死亡证明、继承人身份证明、亲属关系证明、遗嘱(如有)等材料,到被继承人户籍所在地或主要遗产所在地的公证机构办理继承公证,公证机构会对继承人身份、亲属关系以及被继承人财产情况等进行核实和公证。
4、准备过户材料:通常包括继承公证书、房产测绘报告、房屋所有权证、继承人身份证明等。
5、缴纳相关税费:继承过户经济适用房可能需缴纳契税等税费,具体标准根据当地政策而定。
6、办理过户手续:继承人携带上述材料到房屋所在地的不动产登记机构办理过户手续。不动产登记机构会对材料进行审核,审核通过后办理过户登记,将房屋所有权转移给继承人。