法拍房缴纳契税需要什么材料

1、‌基础资料‌：购房合同、身份证、户口簿、婚姻状况证明、无房或有房证明等。‌

2、‌拍卖材料‌：协助执行通知书、法官工作证、拍卖成交确认书、法院收款凭证、执行裁定书等。‌

3、‌其他资料‌：可能需要提供购房发票或收据、房产评估报告、原房产证等。‌

购买法拍房需要注意什么?

1、‌实地看房‌：法院公告中可能会列出待拍房源的基本信息，但房产的具体位置和可能存在的瑕疵并不在公示范围内。因此，实地考察房子的户型、面积、采光等是非常重要的。

2、‌税费问题‌：法拍房的税费全部由买方承担。在购买前，建议到税务部门了解过户时需要承担的税费，以避免不必要的损失。

3、‌产权状况‌：确保房屋产权清晰是关键。购买前应查看相关法律文件和手续，确认能否顺利过户。如果房屋内有原住户或租户，需弄清楚他们何时能搬走，以免影响入住计划。

4、‌房屋占用情况‌：如果房屋被占用，需明确原业主或租户的配合情况，特别是是否有老人居住或租赁到期时间。有些房源可能会在公告中标明租赁到期时间。

‌5、落户问题‌：法院只负责房屋产权过户，但不负责买受人落户。买受人需自行解决原业主是否占用户口、学位等问题，特别是在限购城市，还需符合限购政策。

6、隐藏风险‌：了解法拍房的法拍原因，避免购买因刑事案件或凶宅而产生的房产。还需考虑房屋内物品的处理，以免后期纠纷和索赔问题。

7、‌其他潜在风险‌：包括按揭贷款风险、清场腾退风险、物业管理风险等。银行放款时间不稳定可能导致损失保证金，清场阶段可能遇到房东不愿搬走、租客租约问题等。购买后还需注意物业管理情况，避免后期纠纷。

法拍房可以贷款吗?

法拍房是可以贷款的。法拍房的贷款方式主要是商业贷款，不支持公积金贷款。贷款流程包括贷款资格预审、贷款担保函、银行面签复审、银行放款审批、协调解封解压过户事宜、办理房屋抵押登记等步骤。但需要注意的是，并不是所有的法拍房都能贷款，如没有房产证的房子、变卖的房子、小区很老的房子等可能无法贷款。同时，法拍房贷款需要买受人在拍卖成功后较短时间内支付尾款，因此需要提前做好贷款准备和预审批，以避免资金无法到位的风险。