二手房增值税和个人所得税谁出

‌在二手房交易中，增值税和个人所得税通常由卖方承担。‌‌具体来说，增值税和个人所得税主要由卖方承担。增值税是卖方在出售房产时需要缴纳的税费，而个人所得税则是卖方在房产交易中获得的利润部分需要缴纳的税费。

然而，在实际交易过程中，由于各种原因，卖方可能会将这部分税费转嫁给买方。因此，购房者在购买二手房时，除了要了解这些税费的缴纳规则，还应在合同中明确税费的具体承担方，以避免后续的纠纷。

二手房增值税和个人所得税的区别

‌二手房增值税和个人所得税在纳税主体、计算方式、征收方式与目标以及免税条件等方面存在显著区别。‌‌

一、纳税主体与税费计算方式

1、‌个人所得税‌：个人所得税主要是针对个人所得收入征收的税费。在二手房交易中，个人所得税通常由卖方缴纳，税率为交易总额的1%或两次交易差价的20%。

2、‌增值税‌：增值税是对商品或服务增值部分征税。在二手房交易中，增值税的税率为5.55%，由卖方缴纳。增值税的计算方式基于房产的增值部分，即房产出售价格与购买价格的差额。

二、征收方式与目标

1、‌个人所得税‌：这是一种直接征收的税费，根据每月或每年的个人收入来计算和缴纳。在二手房交易中，个人所得税的征收有助于调节收入分配，实现社会公平。

2、‌增值税‌：这是一种间接征收的税费，通常在商品或服务销售时由企业向消费者收取，最终由消费者承担。在二手房交易中，增值税的征收有助于调节房产市场的生产和消费，促进经济发展。

三、免税条件

1、‌个人所得税‌：如果房产是家庭唯一住宅且购买时间超过5年，可以免交个人所得税。

2、‌增值税‌：增值税的免征条件通常与房产的持有时间和房产类型有关。例如，购买时间超过2年的普通住宅可以免征增值税。