lpr减去45个基点是什么意思

‌LPR减去45个基点是指首套住房商业性个人住房贷款的利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减45个基点，即3.5%。‌‌12具体来说，LPR减去45个基点的含义如下：

‌1、利率计算方式‌：LPR减去45个基点意味着首套住房商业性个人住房贷款的利率下限为LPR减去45个基点，即3.5%。例如，如果当前的LPR为3.7%，那么首套住房的贷款利率下限为3.25%。

2、‌政策背景‌：这一政策调整是为了进一步优化房地产市场，降低购房者的贷款成本。例如，在上海和深圳等城市，政策调整后首套住房的贷款利率下限分别为3.5%和3.9%。

3、‌影响分析‌：对于购房者而言，LPR减去45个基点的政策有助于降低贷款成本，减轻还款压力。例如，如果贷款100万元，按照3.5%的利率计算，每月还款额将比3.85%的利率减少约100元。此外，这一政策也有助于促进房地产市场的发展，吸引更多购房者入市。

lpr调整后次月生效还是下年生效

‌LPR(贷款市场报价利率)调整后的生效时间可能是次月，也可能是下一年，具体取决于贷款合同中约定的重定价日。‌

通常情况下，如果重定价日是每年的1月1日或贷款发放日，那么LPR利率的调整会在上一个月的20日至21日之间进行报价，并于次月的1日开始实施新的利率。这意味着，如果重定价日设定在每年的开始，那么LPR的调整将在次年生效‌。

然而，如果借款人在签订贷款协议时选择了其他的重定价日，那么LPR调整的生效时间可能会相应地调整。例如，如果重定价日设定为每年的7月1日，那么即便LPR在1月份的报价有所调整，这一变化也不会立即影响该借款人的贷款利率，而是需要等待至当年6月份的LPR报价公布后，这一新的报价才会在次月，即7月1日，正式应用于其贷款‌。

此外，个人住房商业性贷款的重定价周期并不是立即跟随LPR报价调整，而是在重定价日根据最新的LPR报价和规定的基点数确定新利率，并在下一个周期执行。重定价周期最短为一年，重定价日可以是每年的1月1日或者贷款发放日，客户可以选择‌。因此，一般情况下，房贷月供是一年一变。如果重定价日是每年的1月1日，那么在LPR调整后，月供的变化将体现在下一年的1月1日开始的还款中;如果重定价日是贷款发放日的每年对应日期，比如8月1日，那么月供将从下一个8月开始减少‌。