按揭的房子可以抵押贷款吗？

就目前各行规定来看，很多银行都不接受为个人办理房屋二次抵押业务。所以按揭房只有在****还清之后，借款人才有申请房屋抵押**的可能。但是以下房屋有可能进行二次抵押。

1.用于二次抵押**的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押**的房屋必须是现房;

3.房屋是使用**银行抵押**所购买的一手房;

4.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

进行二次抵押流程：

1、确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清**。

2、落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

3、根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以**评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成甚至7成。

4、根据房产的情况，预计**额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了**额后，可以进行还款解押。

5、待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。

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