首付交了贷款办不下来怎么办？

如果首付交了后**却办不下来，建议采取以下措施：

**步、查明原因

借款人可以自行查询个人征信报告，检查提供的申请资料等等，看看是否是哪方面出了问题。如果自己查不清楚，可以主动联系银行进行咨询。

第二步、根据问题采取相应解决措施。

1、个人征信有不良记录

银行进行**审批时**会去查询借款人的征信报告，只有查明借款人征信良好才会批贷。注意若**并非个人单独申请，而是与**或父母共同申请的，那银行还会去查询作为共同借款人的**或父母的征信是否良好。

解决办法：

需要花时间耐心修复不良征信，多多积累良好记录以覆盖不良记录，建议先好好养上三到六个月的信用后再重新尝试**看能否成功。

2、经济收入未达标准

银行一般要求借款人提供的银行流水不能低于月供的两倍，举个例子，若申请的房贷金额六十万，选择期限二十年，那分摊至每月的应还本金为两千五，借款人就需要提供月进账不低于五千的流水才行。

解决办法：

可以选择追加首付款，****金额；或者可以选择同**或者父母共同申请，然后将对方的流水也一并提交上去。

3、**借贷导致负债过高

借款人近段时间**在多家银行或其他消费金融机构申请了不少**，导致征信上查询记录过多，出现多头借贷现象，导致银行担心个人经济生活不稳定、还款能力不足。

解决办法：

**在办贷前将名下已借但尚未还清的****偿清，若一时无法还完，也尽可能地多还一些，以**个人负债率。

4、申请资料存在问题

提供给银行的资料不**，导致银行无法详细评估借款人的资信水平，从而影响**审批；或是资料信息存在错误，与真实情况不符，让银行怀疑在故意隐瞒或者夸大部分事实以骗取**资金。

解决办法：

补充准确完善的资料进行重申（在把资料交给银行前务必再检查一遍，确认各项信息均无误再进行提交）。

5、银行放贷资金紧张

办贷正好遇上银行业务繁忙、额度紧张的情况，导致放款有所延迟，甚至暂停**服务。

解决办法：

可以先耐心等待一段时间，若实在等待太久，银行却迟迟不批款，可以另外再换一家额度充足的银行重新申请**。

6、房地产开发商资质不行

房地产开发商有问题，比如证件不齐全，不具备售房**等等。

解决办法：

只能选择退房、退首付。注意此种情况退房是不需要承担违约责任的，不必支付违约金给银行，因此通常都可以将首付款**拿回来，甚至可以向房地产开发商索要**的损失费用。

7、不符合当地买房政策规定

各地推行的买房政策规定不一样，以长沙为例：

1）在长沙市稳定就业且无住房的非本市户籍家庭，连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

2）市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在长沙市连续缴纳24个月个人所得税/社会保险，在限购区域内限购1套商品住房。

解决办法：

暂时无法买房，甚至全款购买也不行，只能等之后自己符合了当地买房政策规定才能再办理**购房。

8、公积金**所购房产不支持

若办理的房贷类型为公积金**，只能购买土地性质为普通住宅的房屋。至于土地性质为商服用地的房屋，比如单身公寓、LOFT，那是无法申请公积金**购买的。

解决办法：

要购买公寓、LOFT一类的房屋只能选择办理商业**。不过只要保证个人资信优良，不出意外商业**应当能顺利批下来。

9、开发商不允许公积金**

有的房地产开发商嫌弃公积金**手续流程复杂，花费的时间较长，因此不太认可客户办理公积金**买房。

解决办法：

可以选择申请商业**来买房，因为手续流程更为简单一些，花费的时间自然也会短一些。

10、公积金不是在当地缴存的

一般只有在当地缴存了住房公积金才能具备在当地申请公积金**买房的**，除非当地住房公积金管理**开通异地公积金**业务，两地住房公积金互通，那将允许用异地缴存的住房公积金申请**购买本地房屋。

解决办法：

重新申请商业**来买房，注意保持个人良好的征信，提供给银行的资料要充足，只要银行能审批通过，**就能顺利批下来。

11、公积金未缴满规定时间

办理公积金**一般需要住房公积金连续按时足额缴存达半年或一年及以上，不能不具备****。

解决办法：

暂时办不了公积金**的可以选择申请商业**，之后等住房公积金缴满规定时间、商业**也已还满一年后再转为公积金**即可。

12、公积金账户被封存了

办理公积金**的前提之一是申请当月住房公积金账户处于正常缴存状态，若住房公积金账户因停缴而封存，将暂时办理不了**。

解决办法：

等之后账户启封、重新续缴上住房公积金了就有机会办理公积金**买房，若购房需求急切，可以选择先办理商业**。

13、名下有公积金**未还清

如果名下已经申请过一次公积金**，且**尚未还清，那是无法再申请新的公积金**的。

解决办法：

必须先将该笔**还清，然后才能再去申请新的公积金**。若一时没有足够资金偿清名下公积金**，只能改为办理商业**买房了。

14、公积金**次数超出限制

公积金**一般最多只能办理两次，即名下若已有两套住房是用公积金**购买的，那无论**是否结清，购买第三套住房时都无法再申请公积金**。

解决办法：

购买第三套住房只能选择办理商业**（注意商业**的利率没有公积金**的利率优惠）。

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