北京甲级写字楼租金同比下降，今年仍存供应压力

**房地产服务商**太平戴维斯11日发布2022年第四季度北京房地产市场研究成果称，预计2023年房地产整体政策环境仍将延续宽松态势，**引导房地产行业尽快实现触底反弹，大力推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

2022年，北京甲级写字楼市场**新增供应为31.2万平方米，较去年下降76.2%。2022年全年，**累计净吸纳量约为8.13万平方米。

新项目入市叠加去化**，导致空置面积持续增加。空置面积的不断增加迫使业主方不得不继续让渡议价空间，因此在四季度北京甲级写字楼平均租金继续下滑，至人民币每平方米每月325.8元，环比、同比分别下降1.7%、4.4%。

2022年北京写字楼市场租赁成交的行业分布情况。来源**太平戴维斯

**太平戴维斯华北区交易及咨询部**董事温书阅表示，展望2023年，由于部分写字楼项目推迟入市、将供应压力转移至2023年，在此形势下北京**甲级写字楼将在短期内面临巨大的去化压力。预计未来一段时间，**空置率仍将维持在相对高位，并且租金水平因高空置的抑制而难以实现快速反弹。

2022年第四季度北京消费零售市场震荡明显，在11月份疫情再度爆发和防控政策逐步放开等多重因素的影响下，短期内消费需求受到较大冲击，线下实体消费及服务消费客流下降明显。但随着疫情负面影响逐渐减弱，年末零售市场消费需求得到有序恢复，烟火气进一步回归。

2023年，随着经济秩序与消费活力的复苏，北京零售市场有望迎来供应高峰，包括在建购物**与升级改造项目在内，新入市供给有望破百万平方米。新增及改造项目横跨核心、次核心及郊区各个商圈，进一步完善北京市零售市场体系。同时，北京市政府持续出台多项促进商圈发展的政策，致力于打造**消费**城市。2023年，压抑多时的线下消费服务有望快速恢复，预计未来北京零售市场将迎来全新发展机遇。

**太平戴维斯投资部**董事李健表示，北京大宗投资市场的活跃度在四季度有**程度的改善，该季度投资市场累计成交金额约为91.4亿元，较上季度增加约68%。2022年全年，北京大宗投资市场的整体表现相较往年仍显低迷，累计成交金额约为人民币283.4亿元，较去年全年下降约53%。

“2023年有望成为行业发展的关键转折点，2022年末开启的防控优化措施有望**程度减少疫情对经济社会发展的影响，同时调控政策层面愈发宽松也有利于市场修复信心。”**太平戴维斯华北区董事长麦安东 (Anthony McQuade) 称。

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